Právní služby v Pardubicích a okolí

Nemovitostní právo Pardubice

Převody nemovitostí, právní prověření před koupí, zastupování SVJ nebo věcná břemena – komplexní právní pomoc při všech nemovitostních záležitostech v Pardubicích a Heřmanově Městci.

Domluvit konzultaci 602 100 676

Zapsáno v ČAK č. 16170 Prvních 15 minut konzultace zdarma Praxe od roku 2010

Převody nemovitostí a kupní smlouvy

Koupě nebo prodej nemovitosti je jedna z největších životních investic. Zastupuji kupující i prodávající v Pardubicích a okolí – od právního prověření nemovitosti přes přípravu smluv až po vklad do katastru. Součástí služby je i advokátní úschova kupní ceny pro bezpečný převod.

Právní prověření nemovitosti před koupí
Příprava a revize kupní smlouvy
Advokátní úschova kupní ceny
Návrh na vklad do katastru nemovitostí
Smlouva o smlouvě budoucí kupní

SVJ, bytová družstva a spoluvlastnictví

Správa bytového domu přináší celou řadu právních výzev – od stanov přes smlouvy s dodavateli až po spory mezi vlastníky. Pomáhám společenstvím vlastníků a bytovým družstvům v Pardubicích a okolí s komplexní právní agendou.

Příprava a aktualizace stanov SVJ dle NOZ
Smlouvy se správci a dodavateli služeb
Vymáhání pohledávek od vlastníků
Zastupování na valných hromadách
Vypořádání spoluvlastnictví a převody družstevních podílů

Věcná práva k nemovitostem

Věcná břemena, zástavní právo nebo předkupní právo – tato práva zásadně ovlivňují hodnotu a použitelnost nemovitosti. Pomáhám klientům věcná práva zřídit, zrušit nebo bránit při sporech o jejich rozsah.

Zřízení a zrušení věcných břemen (právo cesty, inženýrské sítě)
Zástavní právo při hypotékách a úvěrech
Předkupní právo smluvní i zákonné
Vydržení vlastnického práva k pozemku
Spory o hranice pozemků a věcná břemena

Nájemní smlouvy a spory s nájemci

Dobře sepsaná nájemní smlouva předchází sporům. Připravuji nájemní smlouvy pro byty i nebytové prostory, pomáhám pronajímatelům s výpověďmi a vymáháním nájemného a zastupuji je při sporech s nájemci.

Nájemní smlouvy pro byty a nebytové prostory
Výpověď z nájmu a její právní náležitosti
Vymáhání dlužného nájemného
Spory o vrácení kauce
Podnájem a krátkodobé pronájmy (Airbnb)

Časté dotazy – nemovitostní právo

Jak probíhá právní prověření nemovitosti před koupí?

Právní prověření zahrnuje kontrolu výpisu z katastru nemovitostí – vlastnictví, zástavní práva, věcná břemena, záznamy o exekucích. Dále posoudím kupní smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí a ověřím, že prodávající je skutečným vlastníkem bez skrytých závazků. Prověření doporučuji provést ještě před podpisem rezervační smlouvy.

Co je věcné břemeno a jak ovlivní koupi nemovitosti?

Věcné břemeno je právo třetí osoby k cizí nemovitosti – například právo cesty přes pozemek, právo vedení inženýrských sítí nebo právo bydlení. Věcná břemena jsou zapsána v katastru nemovitostí a přecházejí na nového vlastníka. Před koupí je nutné jejich rozsah a praktický dopad pečlivě posoudit.

Jak dlouho trvá převod nemovitosti přes katastr?

Řízení o vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí trvá zpravidla 3 až 4 týdny od podání návrhu. V této době je vhodné využít advokátní úschovu kupní ceny – peníze jsou v bezpečí u advokáta a prodávajícímu se vyplatí až po zápisu kupujícího jako nového vlastníka.

Zastupujete SVJ v Pardubicích a okolí?

Ano, zastupování společenství vlastníků jednotek je jedna z mých hlavních specializací. Pomáhám SVJ se stanovami, smlouvami s dodavateli služeb, vymáháním pohledávek od vlastníků, zastupováním na valných hromadách i v soudních řízeních.

Související články z blogu

Mohlo by vás také zajímat

Potřebujete právní pomoc s nemovitostí?

Prvních 15 minut konzultace je zdarma. Odpovím do 24 hodin.

Napsat zprávu 602 100 676